Compra de un nuevo hogar

Ya sabes donde quieres vivir. Pero antes de comprometerte debes considerar los siguientes puntos:

• el precio de las casas, apartamentos y walk-ups varía por localización, espacio y características particulares
• prepara un presupuesto familiar y luego decide cuánto puedes pagar al mes en la hipoteca
• trata de comprar la mejor residencia que puedas según tu presupuesto
• importante: escoge una propiedad que retenga valor y atractivo en re-venta
• si no puedes comprar la residencia que más te gusta, elige una que puedas utilizar como base económica para obtener la que quieres en el futuro
• si la casa es nueva, calcula gastos de decoración y mejoras como landscaping, terraza, piscina, etc. que pueden añadirle al costo de la propiedad
• si es una casa existente, las reparaciones hechas por los dueños se añaden al costo de la misma
• si la casa o propiedad necesita reparaciones, remodelación o restauración, suma esta partida a tu presupuesto
• cuando vayas a remodelar o restaurar la propiedad, analiza si los gastos añadirán valor a la misma
• antes de invertir tu dinero, observa bien la propiedad; si la estructura está en buenas condiciones, si las tuberías y electricidad funcionan, etc.
• date la vuelta por el vecindario, a diferentes horas y en diferentes días para que veas el ambiente
• contrata a un profesional especializado para inspeccionar la propiedad y asegurar que la estructura esté en buenas condiciones
• verifica que la propiedad tenga los seguros correspondientes en orden y si no, tramítalos de inmediato
• obtén un seguro sobre el título de la propiedad porque si existe una reclamación en contra del mismo, podrías perder tu inversión
• si estás construyendo una casa, exígele al contratista las garantías a las cuales tienes derecho
• pregunta sobre todas las garantías que ofrece tu banco al tramitar tu hipoteca
• compara las ofertas de diferentes instituciones financieras
• averigua las tasas de interés actuales, así como los porcentajes de interés en hipotecas a 30, 20 y 15 años, respectivamente
• pregunta si la tasa de interés es fija o variable, y si es variable, pregunta cómo variaría la tasa y los pagos del préstamo, y si los pagos se reducirían al bajar las tasas de interés
• asegúrate de saber cuánto es el pronto
• tramita la documentación de compra con sumo cuidado y asegúrate de obtener todos tus títulos y registros y que estén al día
• si tienes alguna duda, solicita opiniones legales sobre la transacción de compra

Venta de tu casa

Así de bueno que es comprar un nuevo hogar, venderlo debe ser igual de positivo y a la vez, producirte ganancias. Para lograrlo, considera lo siguiente:

• decide el precio que pedirás por la propiedad
• determina si estás dispuesto a bajar el mismo
• empieza a buscar compradores y anuncia la propiedad, bien sea por tu cuenta o con un corredor de bienes raíces
• es bueno tomar fotografías que muestren lo mejor de tu casa y enviarlas a los websites de bienes raíces y otros
• arregla, pinta, remoza la propiedad por dentro y por fuera, para impresionar al potencial comprador
• mejoras económicas pueden hacer una gran diferencia en lo que un comprador esté dispuesto a pagar
• repara goteras en los techos y en las tuberías
• reubica o saca muebles para dar la impresión de que la casa es espaciosa, eso sin verse vacía
• las áreas más importantes por lo regular son el baño y la cocina, así que procura mantenerlos limpios y ordenados, y libres de malos olores
• cuando vengan a ver tu casa, evita visitas para dedicarte por completo al cliente
• sé sincero: si la residencia tiene faltas o problemas, indícalo

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